Norman Bates on surnud ja tema motell seisab tühjalt. Kuid koht, kus paljud inimesed oma elu kaotanud, ei saa jääda väärilise järglaseta. Ja nii selgubki testamendi ettelugemisel, et motelli pärijaks on määratud Alex West (Bud Cort), Normani kongikaaslane. Alex asubki motelli hoolega taastama. Ehitustööde käigus leitakse vana proua Batesi surnukeha ja maetakse. Sellest alates hakkab Alex oma mõistuses kahtlema: Normani ema kiiktool liigub iseenesest, laibad ilmuvad ja kaovad. Teda abistab kena noor naine, kes suudab veenda, et tema nägemused ei ole reaalsed. Kuid ühel päeval tõuseb vana proua Bates hauast...